产权房有升值空间,毕竟价钱便宜,但是购买小产权房风险很大。国家在“叫停”小产权房,目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。村委会或乡政府建设的小产权房,如果没有规划,也没有交税,就不符合国家有关法律规定。一旦购买小产权房引发纠纷,购房人将很难得到法律的保护,购房人的维权会变得很困难,购房人的损失将难以得到赔偿。

买小产权房升值

小产权房有哪些类型?

1、通常意义上的小产权房

也就是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。该类型的小产权房在实际生活中,是最常见的。

2、限制销售的小产权房

也就是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房

所谓的军产房,其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民。人们就俗称“军产房”。

4、部分二手房

在实际生活中,有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金,就这样直接进买卖交易了,该类型的二手房也为小产权房。该类房屋的买卖合同会被视为无效。

买了小产权房子怎么办?

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。

买小产权房升值快吗

首先咱们关注的点不应该在小产权房的身上,而是先考虑升值的一些核心因素。

升值方式主要分为:溢价,补涨

升值依据主要分为:供需,政策

小产权房首先不存在地价问题,只能考虑补涨。那么补涨首先需要产品具有区域价差。也就是在同一个区域内房价有较大差值,就目前的小产权房市场来说并不具备这种条件。

供需层面也能够看出来小产权房只是作为一个短期过渡,而且现在的小产权房基本是不对外出售的,主要盈利为养租,也就导致本身的流通性不足,并不能作为升值的核心条件。政策上来讲,10月份刚刚出台了小产权房转正以及未见整改落实方案。对于小产权房的处理办法也是越来越明朗了,不存在支持个人私有土地权。

小产权房目前并无升值空间,而且转正方式的土地出让金的补缴几乎断绝了投资属性。

买小产权房升值空间大吗

小产权房是在集体土地上建筑的房子,所有权归国家所有,居住者只有使用权。小产权房在市场上是不允许交易的,也不受法律保护,一旦出了纠纷,也就只能吃哑巴亏了。投资者看到房地产行业不景气,首先就会将小产权房出手,小产权房价格要低于普通商品房,外行人如果不清楚就不要急着接手。小产权房很可能拿不到房产证,买到这样的房子,以后的升值空间是很小的,也转卖不出去,只能砸在自己手里。

三无房产

三无房产指的是附近无学区、无配套设施、无物业的楼盘。现在炒的最火热的就是学区房,学区房的价格高的离谱,很多人还是挤破脑袋都想买一套学区房。如果不是学区房,周围的基本配套设施和物业还是要有的吧。如果房子的周围连这三种都没有,劝你还是不要接手,如果手里有房源也尽快出手。这样的房子不占优势,以后肯定不值钱。

老房子

房子折旧是不可避免的事情,房子使用四五年可能不会和新房子有太大的区别,但是一间使用了二十年以上的老房子和新房比起来,差距不是一般的大。超过20年房龄的老房子不管是从周围的配套设施还是内部的装潢,都赶不上新房子。很多人宁愿住到郊区的新房子去,也不愿意住到城中村的小破屋里。老房子经过10年的贬值后,虽然产权还是几十年,这样的房子几乎没有升值空间了。

小城市的房子

小城市往往面临着人口外迁的问题,年轻人都到大城市去工作,小城市因此有大量的空房闲置,卖不出去,开发商为了保本自然会将房价下降,别以为这样的房子低价购入就是买到了,小城市物价低,消费水平远远比不上大城市,房价的涨幅空间也比大城市小,人口外迁的情况只会日益严重,房子在未来的10年里只会越来越不值钱。

10年后这4种房子可能不值钱,内行人已经看到了苗头,急着将这些房子低价套现,外行人不懂这些套路,还以为捡到了便宜,购入后却后悔了。你们觉得房子以后会降价吗?欢迎在评论区发表你们的看法。