福利房可以买卖吗1、公司的福利房是否能买卖,要看福利房的公有住房性质。目前的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。2、不能出售的公有住房有以下几个情况:列入拆迁范围的;经有关部门鉴定属于危房的;配套设施不全的简易住宅和单身公寓;依法限制产权转移的;经有关部门鉴定而具有历史保护价值的和纪念意义的房屋。除以上几种房屋不能出售外,其余类型的房屋都可以出售。3、无证的单位福利房相当于小产权房,不受法律保护,不能买卖。而有证的福利房是可以购买的,了解该福利房的权属性质,是属于集资房还是房改房,是全产权还是部分产权,单位与职工之间是否有相关出售的协议,如职工部分集资,所取得的集资房为部分产权,出售时需要单位同意,且单位拥有优先购买权。4、标准价的房改房拥的是部分产权,出售也需要经单位同意才可出售,原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权,产权人房产为全产权且没有其它纠纷,购房者可以购买。福利房怎么买卖1、福利房是计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房福利房同样有房产证,就是上市交易有时间限制,一般需要五年。出于交易安全性的考虑,不应否定该类买卖合同的效力。至于单位规定的执行问题,单位可直接追究该职工的违约责任。2、对于该类房屋,如果出让者拥有独立的产权证,其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响,单位基于职工福利的考虑,规定福利房职工在5年内不得转让,但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力,对买受人不应具有约束力。对于福利房的买卖,要注意下列问题:3、未取得房产证的房产,根据房地产管理法的规定,是不允许上市交易的,当然也包括这种福利房。就从福利房本身来看,将来办房产证一定是全产权的房产证,只要不是办理经济适用房的手续,再转让是没有问题的。4、购房合同的效力如前所述,是存在瑕疵的,是否必然无效,还是一个有争议的问题。可以签订这样的合同,约定一个较重的违约责任,把有些制约措施定好,一旦对方违约,承担较重的违约责任,对于对方守约也是一个督促。5、这类协议,需要考虑的问题比较多,比如付款、交房、办证、违约责任等,稳妥起见,经济条件许可的话,可以委托律师来起草,并办理律师见证手续(因为这类公证,,公证处是不做的)。

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你是在别人手里买的单位发的房子,如果不是商品房的话,办理不了房产证,只有是商品房,然后拿着合同和发票,才能去办理房产证。房产证多久能办好,是这样的情况。买完房子,最激动人心的一刻不是交付入住,而是拿到房产证(不动产权证)的时刻。新房交房之后,二手房完成过户后,就可以办理房产证(不动产权证)。但是在实际生活中,往往需要等一段时间,尤其是新房办理房产证(不动产权证),有的甚至要拖好几年。因办理流程不同,新房和二手房房产证(不动产权证)办理时间也有差异。新房新房房产证(不动产权证)办理比较繁琐,交房之后,需要对房屋进行重新测绘,根据实际的建筑面积,房款多退少补。之后,再有开发商提出申请,进行产权分割。如果各项设施均符合规范,验收通过之后,房管部门就会受理。因而,新房房产证(不动产权证)办理时间比较长,一旦其中某个环节出了问题,就会延长办理周期。1、办理程序①企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;②初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;③查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;④审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;⑤交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;⑥发证:房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。2、拿证时间很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。二手房二手房由于产权清晰,一旦交易完成后,就可以办理房产证(不动产权证)。1、二手房过户流程①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。②买卖双方签订二手房买卖合同。③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。2、拿证时间一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。以上新房与二手房办理房产证(不动产权证)大约需要的时间,仅供参考。

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单位房可以买卖吗?有过经验的专业人士请进!谢谢 这个应该是房改房,过户要看他们单位的。首先 房产证 土地证(如果有的话才要,北京好多房子都没有这个土地证)原始购房合同 就是卖方和单位当时签订的那份购房协议如果是央产权 这个可以去房地局查一下 需要额外提供上市审批表和 物业供暖结清证明。看一下他的购房合同,如果上面有约定多长时间才可以出售的话,想要在不满5年的时候就过户,还需要业主去单位开一个同意出售的证明,也就是单位同意他现在卖这个房子。主要的资料就是上面这几个吧,其他的就是身份证等基本资料,这个一般都有的。其次 注意的问题,土地出让金要交,多长时间能下房本,这个需要注意一下吧。如果确定房子能够上市交易的话,你最需要注意的就是钱款的交接和交房的问题了。其实问题的关键就在于能不能顺利上市,其他的都好说!单位福利房子可以买卖吗? 没有房产证的房子,现在公证处怕麻烦一般是不接受公证的!购房合同这些无论公证与否,都是要必备的,这个是对你自己权益的保护,最好在合同了写明违约金多少。我楼上就是公证处,他们一般就是这么操作的,没有房产证的房子不饥证,不过你还是自己去找当地的公证处或是律师咨询下!单位房不能过户签合同可以买卖吗 如果你能保证未来的日子不会因为房产发生纠纷房屋不会被拆迁你以及你的后代不卖此房屋虽然不能过户不受法律保护 但你还是可以买,只是风险由你承担单位房子有房产证可以买卖吗? 单位住房属于集体性质,不是商品房。所属土地也是集体性质。此类住房不允许上市交易,只能单位内部职工之间通过单位申请办理内部过户,不对外部人员办理。单位集资房能买卖交易吗 集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有有限购买的权利。 一、集资房可以买卖吗? 集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。 如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 二、集资房能办理房产证吗? 不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。 由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。买单位上的二手房可以过户吗 单位住房不是商品房,个人无产权,所属土地是划拨性质。此类住房不能上市交易,不能抵押转让。只能本单位内部职工之间,通过单位房管申请过户,不对外部人员办理。单位福利分房可以买卖吗 要看你说的房产证,是什么房产证,有正规商品房房产证,契税证,土地证(国有出让性质)住房贷款还清,无抵押,以上条件满足,就可以过户吗,买卖,任意处置。单位安置房可以买卖吗 安置房买卖很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定。据该相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。单位福利房可以买吗 单位职工退休房屋产权问题我母亲于1989年在镇上一国有企业单位上班,2003年退休,该单位于20005年改革职工买断转为个体,自谋生路,但我母亲并未买断,后来一直拿社保,属退休,仍是住在单位的宿舍楼,一家在这里生活了20年,但07年3个买断内退的员工通过关系私自从单位把整栋楼的产权买下来了,我家并不知情,且现在他们三个要收回重新建房,要求我家搬离,我父母很愤怒,懂的也不多,现在我一直在这事纠结,之前我家也没有办房产证,找原来单位领导,他搪塞说已卖给他们了......现在我们一直也没有搬离,这事也拖到了时间长了也不是办法,心里急,不知该怎么办?法律上如何 *** ?感谢了