随着社会的不断发展变化,各大城市也得到了很大的改变,这就造就了回迁房越来越多的现象。而很多人对于这种类型的房屋,并不是非常了解,所以购买时会有所顾及。回迁户房本没下来可以改名吗?购买回迁房的风险有什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

小产权房房本改名

回迁户房本没下来可以改名吗

一般来说这种情况是不能更名的,因为在房产登记之后,权属问题就已经确定了,其内容必须要与登记薄上的一致,所以不能随意进行更改。若要更名的话,只能等房屋产权证下来以后,再凭此证到相关部门办理更名手续。

购买回迁房的风险有什么

1、不能办理房屋产权证

回迁房会因很多原因而无法顺利办理房屋产权证,特别是从回迁户手中购买的,在办理房产证的过程中会有一定的难度,无法将房屋顺利过户到自己名下。

2、过户费用较高

由于回迁房属于政策性优惠住房,在出让给回迁户是就已经给以很大优惠了,所以如果要再次进行买卖交易的话,则需支付多方面的费用。

3、存在一房多卖风险

市面上有很多回迁房都因为各方面的原因,而无法快速将房产证办理下来,并且还有的则是属于小产权房,是无法取得房屋产权证的。这类型的房屋在交易时容易出现一方多卖的现象。

4、存在很多安全隐患

回迁房这类型的房子会存在一些安全隐患,因为有些是没有经过规划或是验收的,在房屋设计以及质量上都有一定的缺陷,它的安全性没有什么呢保障。

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产权房房本改名有影响吗

法律主观:对于小产权房可以买吗建议如下:1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的,你放心买要真的拆除或整治,当地ZF还真不好下手;2、既然在乎这小产权房的便宜,也就说明你是刚需,不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题,不适合投资。买了住住而已,没问题的;3、尽量买交了房的现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,改签的各种协议都给他签好,交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险;法律客观:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

小产权改名后是不是就属于自己了

根据《物权法》的相关规定,最好别买,买了也无法进行产权登记的更改手续。。

小产权房的所有权属于集体,集体的成员只有居住权,没有进行在法律上改变所有权的交易行为。你如果买了小产权房,虽然你实际拥有房屋(注意是房屋,不是产权),但你却在法律上没有对房屋的所有权。对于主张在法律上没有所有权的诉求,法律是不会支持的。对于你的权益,你只能是向卖给你房屋的人主张,卖房人的行为也属于有侵权责任的行为,对于集体的侵权是处置了在法律上不占有财产权的处置,对于你的侵权是存在产权瑕疵的处置。你可以协商要求退款,并可适当要求经济补偿(如果买卖合同或协议中卖主违约的条款的,可以主张违约条款),如果协商不成,通过法律途径解决。

小产权的拥有者(注意不是在法律上的所有者),对产权只有居住权,没有处置权,例如发生产权转移的买卖,赠与等。遇到拆迁时的补偿也只是针对所有权的集体进行补偿,而不是居住者。