经济适用房并不是小产权房子,在满了五年后,经济适用房是可以赚商品房的,但也不是说真正的属于自己,而是属于国家的,住宅是有70年产权的,并不能说经济适用房五年之后就属于自己。 经济适用房是小产权房吗 经济适用房不是小产权,小产权房主要是指在集体土地上建造的房屋,这些房屋没有国有土地使用证,只能在村集体内部转让。 经济适用房是政府主导的经济适用房产品,土地也由政府提供的,只要是满五年以后就可以通过交纳土地出让金变成商品房。 经济适用房五年之后就属于自己的吗 经济适用房五年以后不是属于自己的,满5年是经济适用房转为商品房的必要条件之一,如果要转换的话还需要把全部的土地出让金交齐,不交土地出让金的话房子一直都会是经济适用房的。买入经济适用房的价格是比较低的,不可能等五年就算是个人所有了。 经济适用房的利率和商品房一样吗 经济适用房的利率是和商品房一样的,没有减免也不会增加,用公积金贷款也是一样的。经济适用房虽然是保障性住房,但是在购房款方面已经有了一定程度的优惠了,所以利率方面基本不可能再有优惠。 不过经济适用房的购房时机比较有限,最好是尽早准备好交公积金,以免购房的时候不能公积金贷款了。

商品房经适房小产权房

小产权房转商品房需交多少费用

该过程通常需要支付以下几种费用:

1、土地出让金,这是小产权房转为大产权房所需支付的主要费用。具体的金额会根据当地的政策和地价水平来确定,通常在房屋总价的10%到30%之间。

2、产权登记费:这项费用通常在几百元到一千元之间,用于办理房屋所有权证和土地使用证。

3、契税,根据国家相关政策,购房者还需要支付一定比例的契税,一般为房屋总价的1.5%到3%。

4、其他可能的费用,这包括房屋中介服务费、评估费等,这些费用通常在几百元到几千元之间。

商品房好还是小产权房好

小产权房并没有国家发的土地使用证和预售证,土地房产管理局也不会给购房合同备案,小产权房交易不受法律保护;而商品房是经国家准许基本建设的,交易受国家法律保护。选购小产权房拿不上国家颁发的房产证办理、土地使用证、房产契税证;而商品房由国家颁发不动产登记证、国有制土地使用证、房产契税证。小产权房不具备房子合理合法全部、出让、处罚、盈利等支配权;商品房具备。买小产权房不可以申请贷款,只有一次性或分期还款;而选购商品房能够申请办理住房贷款,符合条件的还能够办理公积金借款。在团体企业用地或是占用耕地违法建筑的。与一般含义里的商品房对比,“小产权房”并没有土地出让定义,都没有房地产商疯狂的盈利牟取,“小产权房”的价位一般仅是同地域商品房价钱的1/3乃至更低,那也是小产权房质优价廉的主要原因。产权年限区划的不一样。小产权房仅有一部分产权年限,而一般商品房则有着所有产权年限。一部分产权年限是注重永-久所有权和遗产继承,而对收益权和支配权的履行则限制在一定范围内。房价点评网提醒:实际上小产权房只是一个小范围定义,根据政府部门准许有靠谱基本建设办理手续的新民居是正规的,能够长期有着定居,而对并没有合理合法基本建设办理手续的房子,千万别去买!这种就是真实的小产权房,其不合法且随时随地会被强制拆除。小产权房的界定小产权房并不是法律名词解释,是大家在实践中产生的一种约定成俗的称呼。所说小产权房就是指在村民集体用地上基本建设的房子,未交纳土地出让等花费,其房屋产权证并不是由国家房管部门颁发,只是由乡镇政府或村民委员会颁发,因此称为乡产权房,又叫小产权房。乡政府颁证的所说小产权房产,其实并没有真实的产权年限。这类房并没有国家发的土地使用证和预售证,买房合同土地房产管理局也不会给与办理备案。说白了不动产登记证也不是真真正正合理合法合理的不动产登记证。