共有产权房首付=总房款*首付比例。申请购买共有产权房首套首付比例30%,贷款利率上浮10%,贷款年限最长25年。申请购买共有产权房二套首付60%,贷款利率上浮20%,贷款年限最长25年。商贷与公积金都一样,组合贷也是首套首付最低30%,二套最低为60%。

共有产权保障房算首套

共有产权房有什么优缺点?

1、共有产权房缺点

共有产权房顾名思义产权是共有的,不仅仅是属于自己,所以在对房屋有所决策的时候,自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的,而且共有产权房的选择范围比较小,因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多,而且还需要摇号选房,如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

2、共有产权房优点

凡事都有他的两面性,共有产权房虽然产权不够完整,但是胜在房价相对一般的商品房而言,要便宜一些,所有对于经济压力比较大的朋友更加友好。虽然购房者和政府共同拥有房屋产权,但是可以低于市价,甚至以房子一般的价格买房,不得不说还是很经济实惠的,而且共有产权房只有无房的人才能申请,减小了竞争压力,同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

共有产权房能继承吗?

1、政策规定

其实,从严格意义上来说,社会保障性住房大多是可以继承的,只不过会受到一些政策的限制。

社会保障性住房的业主都是拥有该房屋的使用权,而没有完整的产权。这类房屋如果政策规定可以继承的话,那么继承人继承的也只有房屋的使用权,产权仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是压根不允许继承的,这就需要大家在购买社会保障性住房的时候,了解清楚该类房屋的继承事项。

2、完全不能继承的

在社会保障性住房中,比较明显的一类绝对不能继承的房屋是公租房,该类房屋的初衷就是为了出租,使用者只是拥有租赁期间的使用权而已,无论是使用权还是产权都不能继承。

北京共有产权房算保障性住房吗

共有产权住房是指政府提供政策支持,组织建设单位建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限制使用范围和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。共有产权房被称为楼市的“搅局者”,价格一般比周边商品房低三成左右,因此受到购房者追捧。公众对共有产权住房评价不尽相同,共有产权房本身的一些问题也有待进一步厘清。共有产权房买了之后,购房人只有40%的产权,再次出售时需要60%的房款上交国家。所以对于将来面临换房或者改善的客户来说不划算。如果您是考虑过度或者投资的话还是不建议您购买共有产权房的。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般指:廉租住房、经济适用住房、公共租借房、安居产品房和定向安顿房 。

1.廉租房。截止到2015年,廉租房的产权在国家手里,但是自2015年初国家实行“两房并轨”后,新规定指出廉租房连续居住满五年即可折价卖给承租人,交清相关费用后房产局会办理正规的房产证,但是如果承租人转手买卖,需要在过户时补齐差价。在进行买卖的时候,只能卖给单位或者国家,不能私自买卖房屋,所以在进行购买廉租房的时候还是需要慎重的,特别是二手房的时候一定要询问清楚。

2.经济适用房。如果购买经济适用住房还不到5年的,是不可以直接上市交易的。购房人因特殊原因转让经济适用住房的,需由政府指定部门按照原价格,并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。如果购买经济适用房达到五年,或者五年以上,购房人是可以上市转让经济适用住房的,须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款,方可取得完全产权。且政府可优先回购,若政府放弃回购,交易双方凭经济适用住房主管部门出具的相关证明也可以办理交易过户手续。

3.安置房。对于安置房来说,必须具备进行交易的相关材料。目前很多城市的安置房,只要取得房产证以及土地证,便可进行交易,并没有相关限制。尽管经济适用房、安置房允许上市交易,但房管部门也提醒,办理房屋所有权转移登记的房屋,必须房产证及土地证“两证”齐全,房地产交易中心才会为买卖双方办理房屋产权变更手续,即俗称的办理房产过户。而买卖双方在没有“两证”的情况下的私下交易的,将不受法律保护。

请您结合您的实际情况决定,希望对您有帮助!

共有产权房算保障性住房吗

共有产权房是保障房。"共有产权房",是指中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。是购房者在无力购买一套商品住房的情况下,仅购买部分产权(如50%或70%的产权部分),与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。若日后购房者的支付能力提高了,可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权,购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。

共有产权房实质是政府将部分当期土地出让收入以补贴形式给予购房人,并未来逐步收回。由于公有产权房目前并无统一操作规定,从目前各地方操作方式看,公有产权房实质在于政府将部分当期土地出让收入以补贴形式给予购房人,并在未来逐步收回。政府在土地出让时将部分土地出让金收入或者税费收入作为共有产权房入股资金入股。由于政府让渡部分土地收入,因此共有产权房地价相对低使得对应形成的商品房价格较低。消费者按比例购买共有产权房股份。份额持期到期后个人可选择按照市价购买剩余股权,或者在二级市场卖入产权比例(政府有优先购买权),或者保持现有比例不变。

共有产权房与经济适用房的区别

共有产权住房和经济适用房都属于产权式的保障性住房。共有产权住房和经济适用房在制度设计上存在较大区别。经济适用房的产权是受限制的产权,而共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额,属于商品房产权。具体地说:

第一,经济适用住房建设在划拨的建设用地上,而共有产权住房的用地性质则为出让的。其区别体现在经济适用住房购买5年后“经改商”或上市交易的,必须向政府补交土地出让金;而共有产权住房的购房人取得不动产权证满5年后,则可以市场价格转让所购房屋产权份额,也可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权(《征求意见稿》第25条)。在强制退出上,共有产权住房则较为灵活。

第二,在使用收益方面,经济适用住房与共有产权住房的用途范围也有所差别。经济适用住房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而共有产权住房除自住外,购房人还可以在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息进行出租。更重要的是,《征求意见稿》第28条明确“共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。”

第三,共有产权住房的购房人有权享受与普通商品住房人购房人相同的社会公共服务和福利。

“房屋是用来住的,不是用来炒的”。为保障共有产权住房的住房属性,《征求意见稿》也做了具体规定,如规划选址优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配;规划设计上,要求以中小套型为主;在享受社会公共服务方面,明确共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。