我觉得买房子主要还是你自己是怎么样的一个心态,要是纯粹自己住,小产权还是挺值得拥有的!都是用来居住的,一个天价一个白菜价!为什么不买白菜价的呢?呵呵

白菜价小产权房

但是小产权没有保障,是没有法律的保障!如果有法律保障的话,大家都去买小产权,商品房卖谁呢?政府怎么赚钱呢?

那么没有法律保障,我们可以去自己给自己建立保障!

1、首先要调查这些小产权的规模大不大?要是很大那就OK了,就算以后被征收和拆迁,“法不责众”政府补还的钱肯定要对得起观众。反之,只有几户的话,被强拆没钱补都有可能!

2、要确定这些小产权的土地性质,这些地皮本来是用来干什么的?若果本来就是村子的居住用地那就OK了,因为难免遇到不鬼分子,随便弄的不合法地皮或者他用地皮,建造房子诈骗我们这些良民

3、要一定签订相应的合同,尽管法律不保障,但如果没有书面依据的话,你连维权的权利都没有了,主要包括:购房协议(合同),收款合同(凭条)望采纳 谢谢

2022小产权房

法律主观:小产权房是我国特有的房屋类型,一般情况下是在农村集体土地上建设的房屋,对此也就不存在房产证,而且我国也严禁颁发房产证。一、小产权房最新政策2022新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止,与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。小产权房由于产权不完善,所以价格便宜,为了很多暂取这点蝇头小利,很多购房人选择购买小产权房,根据小产权房最新政策解读,国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。二、小产权房的禁止情形1、小产权房不予发放房产证(1)小产权房一般是指未办理相关证件,在农村集体土地建造的房屋,这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认,若是去相关部门办理房产证等证件时,是不予进行办理的。(2)截止至今,我国小产权房的面积在66亿平方米左右,从这个数字我们不难看出小产权房数量之多,但是由于其并未被国家承认,总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”,“小产权房会合法化”的侥幸心理,但根据目前的政策来看,小产权合法化的这一天还有挺远。2、禁止新建和买卖小产权房(1)农村土地属于该村集体组织所有,并且执行一户一宅的制度,据了解,国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房,若是有人违规建造,将会面临惩处。(2)小产权房不止禁止新建,还禁止买卖,若是违规买卖小产权房,买卖人将会被没收非法收入,对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说,是被禁止购买的。(3)虽然小产权房不容许买卖,但是可以转让,但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员,转让前还得向相关部门提交申请,待申请通过后,便可转让。3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化(1)目前我国农村土地和房屋在进行数据统计,尤其是农村房屋的不动产登记工作,该项工可能存在不少遗留问题,当地政府还需妥善进行处理。(2)目前的国家政策是不承认小产权房的,所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的,也不容许有人将小产权房合法化。三、小产权房产生原因1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。根据法律规定可以得知,小产权房虽便宜,但是并没有房产证,对此很多人为了这些暂时的蝇头小利,很多购房人选择购买小产权房。

小产权房2021年

我国目前对于小产权房的政策,就是明文禁止私下交易买卖,并且要求集中处理,已经在多个城市当中得以实施,虽然现在很多城市当中都存在有小产权房的情况,但是终将会被取消,至于在交税完成之后能否变成普通的商品房,目前还没有明文规定,需要等待进一步的相关政策,现如今各个政府都已经加快了地级的调查,实行统一的房地产登记制度。产权房目前没有房产证,是因为在农村土地上建造的房屋,土地性质归于集体所有不能够将所建造的房屋转让给其他非集体组织当中的人员。即便是同一个村集体组织的成员,房屋转让之前也需要向相关的部门提交申请,在通过申请之后才能够办理转让,而不是私下进行交易买卖。所以在购房时不建议购房者买小产权的房屋,会留下很多的后续问题。