之所以小产权房暂时“风景这边独好”,主要是价格的问题,小产权房价格要比一般的商品房低的较多,现在人们普遍收入偏低,对于商品房价格飞涨的情况,多数的或者说相当一部分人对于目前的商品房只能是“望房兴叹”,所以这些人将目光瞄准了小产权房。第二的问题就是小产权房的经销者的“忽悠”使得买房者对于这里存在的风险没有意识,或者说相信了这些经销商的口头的承诺等等。小产权房的价格低的原因很多,比如没有缴纳土地出让金,建设的质量,配套服务业,环境,物业等等,都不能和商品房相比,所以价格低是由其成本低形成的。

低价购房小产权房

以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!

低价购房小产权房能买吗

房价的不断上涨让很多想要买房的朋友望而却步,与此同时市场上出现了很多价格低廉的小产权房,甚至有些声称可以办理房产证,这让不少购房者心动不已,那么小产权房可以买吗?

通常所说的小产权房是指在农村集体土地建设的房屋,由于没有按规定缴纳土地出让金等费用,其产权交不是由国家房屋管理部分颁发的,而是由当地乡政府或是村政府颁发的,也称作乡产权房。

事实上小产权房是没有产权的,如此称呼只是相对于大产权来说,小产权房性质决定了房屋只能用于居住,而不得进行抵押、交易等。

进行房屋交易的过程中,不动产权证是必须要有的证件,小产权未取得不动产权证,房主对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。另外根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

小产权房的价格是吸引购房者的主要原因之一,但是在低价的同时存在着高风险。如果是城镇居民购买的小产权房,会由于没有不动产权证而无法完成过户,存在一房多卖的风险,而购房者的利益无法得到保护。今后如果遇到国家拆迁等行为,小产权房没有国家认可的全法产权,购房者也不是合法的产权人,无法对抗国家行为的征地和拆迁,也不有获得相应的拆迁补偿。而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。小产权房屋违反国家政策停建甚至被强迫拆除,购房者很可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的艰难局面。

另外小产权房在建造时,由于缺乏必要的监管,质量堪忧。在今后使用过程中,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。因此对于小产权房,建议是三思而后行,可以不购买的话还是不要购买的为好。

总的来说小产权房的价格虽然更便宜,但是购房者的利益得不到法律的保护,而且房子的产权不完事,购房者所承担的风险极高,所以不建议购买此类房屋。

低价购房小产权房怎么办

所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。二、购买了小产权房该怎么办?

如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。以上便是关于小产权房能买吗,以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读,我们应该知道,小产权房有法律风险和政策风险,一般情况下也是不合法的。因而,广大购房者在购买之前应该考虑风险,最好不要去买这类房产,容易带来纠纷。如果已经购买了小产权房的,则为了维护自身权益,可以采用以上所提出的方法,如果具体过程中碰到法律难题,要及时向专业的房地产律师寻求帮助。