只有一半的房屋所有权是可以出售当事人那部分。对方完全占有房子是不合法的。如果该房产是按份共有的,其中当事人可以卖掉属于当事人份额的房产,不需要对方同意签字的,但是在同等价格的情况下,对方有优先购买的权利。如果该房产是共同共有的,则需要共同协商一致才能卖该房子的,协商不成的,可以通过诉讼解决。

共有产权房只有一半产权

法律分析

房产共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一房产享有所有权,是一种普遍的所有权形式。共有在某种程度上足以反映所有权制度的变迁及社会经济的发展,从当前房产登记的状况来看,数人共有房产的情形越来越多。对于共同购买房屋的数人,确定其共有关系的程序应当按照有约定从约定、无约定从法定的原则。当事人之间有约定的,必须遵从其约定。无约定或约定不明确的,应先确定是否存在家庭关系。家庭关系是指基于婚姻、血缘或法律拟制而形成的一定范围的亲属之间的权利和义务关系。家庭关系依据主体可以分为夫妻关系、亲子关系和其他家庭成员之间的关系。在现有登记条件下,如果仅凭登记机构的调查,要确定申请人之间是否为夫妻关系尚比较困难,更何况较为复杂的其他家庭关系。除夫妻关系、亲子关系可以用婚姻关系证明、户籍证明等材料来证明外,对于其他家庭关系,申请人很难提供证明材料。在确定申请人之间是否存在家庭关系时,登记机构要求申请人提供的书证,应当既要具有证明力又要便于申请人提供,具备一定的可操作性。可以证明申请人为家庭关系的材料除婚姻关系证明、户籍证明外,具有证明力又具备可操作性的基本上只有申请人本人的声明了。该种声明可以通过登记机构询问申请人的方式来取得。申请人不具有家庭关系的,登记为按份共有。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

共有产权房只有一半产权能买吗

要看当地政府的规定,有的城市是可以按规定买共有产权房剩下的产权的,但是有的城市就不能买,因为当地政府的主要意思是想要共有产权房再次循环使用。所以具体能不能买可以咨询当地的管理部门。

买共有产权房需要什么条件

1、家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

5、同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买共有产权保障住房。对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象,可以调整住房面积核算方式。具体办法,由市住房保障房屋管理局另行制订。

共有产权房可以卖吗

1、购买共有产权房不满5年的

若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的

若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。

在购房者发布共有产权房转让信息处,也有两个选择:

一是若购房者是单独转让产权份额的话,那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

二是若购房者和代持机构共同转让产权的,那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

共有产权房只有一半产权可以买吗

你可以把共有产权理解为鼓励购房者买房的措施,在购房者通过共有产权的方式购买房产以后,购房者只能享受到房子的一半产权,同时也是需要支付房产的一半费用。

因为很多城市的房价非常高,多数普通购房者也没有能力购买当地的房产,为了进一步销售当地的楼盘,有些地区已经开始推出了共有产权房。从某种程度上来讲,并不是所有的共有产权房都适合购房者主动关注。因为很多共有产权房本身属于商业性质的共有产权,购房者根本就没有办法保障自己的基本权益,所以我个人并不推荐大家去购买这些共有产权房。

有些地方可以买房是买一半产权。

这个事情最早发生在云南,为了进一步促进整个房地产行业的健康平稳发展,云南地区已经推出了商业性质的共有产权房屋。如果购房者没有全款购房能力的话,购房者可以选择和企业共同承担相应房产的费用。与此购房者也只能获得房产的一半产权。

共有产权房并没有我们想象中那么好。

虽然共有产权房可以让更多的人以更低的门槛买到属于自己的房子,但因为购房者只能够享受到一半产权,这意味着购房者根本就没有办法通过房产进行各种交易行为,更意味着购房者需要因此而背负更多的房贷压力。你可以尝试这样理解:如果购房者想要想得到所有的产权的话,购房者不仅需要偿还属于自己的购房费用,同时也需要向企业赎回相应的产权,这个产品本身也会收取额外的利息。

我个人并不支持大家主动购买共有产权房,我们需要去要求各个地区的房价进一步下跌,而不是通过这个买一半产权的方式来曲线买房。