法律分析:注意下列事项:1、要注意该房是不是允许出售的房屋;2、要注意出卖人是否是房屋所有权人;3、注意房屋是否存在共有人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;4、注意房子是否存在质量问题。

买二手房办产权时注意事项

法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

买二手房办产权时注意事项有哪些

买二手房都需要办哪些手续和证件?有什么注意事项? 二手房过户需要的手续和证件:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及影印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。在购买二手房检视清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程式:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要检视清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。本资料来自:超级经纪人网 二手房贷款都需要哪些证件以及注意事项 中介不能做按揭,只有和银行签了合同的律师楼才能做该业务,中介也只是把这业务转给银行让定的律师楼.其实每个地方和每间银行要求提供的资料都不一样.总体来讲银行会要求卖方提供一个银行帐号(和你同一间银行),用于转帐;银行要求买方出具收入证明或资产证明(以示你能还贷);你的银行流水帐;户口本,结婚证(有的银行要,有的又不要)。 买二手房都需要准备哪些手续和证件 房产证、土地证这两个肯定是需要的。检视产权,这个是必须的,拿到房产证到房管局查询;检视房屋的质量,最好就是暗访一下该小区的其他住户,记下需要了解的地方,然后再去看房;看周边环境,邻里的好坏,治安的好坏,物业的情况对于一个置业者来说相当重要;明确交易程式,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤;明确违约责任,和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障,对方承诺过的东西要写在合同上,这样才有据可查;最好购买房产证满5年,面积少于144,最好是卖家的唯一住房,这样的房产税费缴纳情况最低。 购买回迁房都需要办理什么手续和注意事项 你说的买回迁房,这个问题相对含糊,不知道你是要从当地建设的回迁房中购买,还是要买别人已经买到手的二手回迁房。如果要是直接买回迁房的,你要符合当地政府关于回迁房购买的条件。如果你要是买别人买到手的二手回迁房,正常情况下,在一定年限内,这种房子是不能交易的。 买二手房需要办理什么手续和证件 需要双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告,之后到房管部门办理过户登记。 买二手房需要哪些手续和证件 手续:双方身份证及影印件(如果房主结婚了,让他带上老婆),双证,购房合同书。费用:1、交易手续费:交易双方各50% 。6元/平方米。2、登记费:由购房人交纳。80元3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。5、契税:由购房人交纳。产权两年以上免除交易税。 开洗衣店注意事项,需要哪些手续和证件 开洗衣店注意事项,需要哪些手续和证件其实说实在的真正的在洗衣店里真正的用干洗技术去干洗的机会、次数都不多,好多时候水洗的次数都要比干洗的次数多了。我开的是小型洗衣店,当初也是听澳.....洁郁总的建议,建议我刚开始开最好不要开的太大,因为开的那么大也没有必要,因为头1、2个月可能生意也不会很好的,因为头2个月的经营主要也是为了积累资金的客户群,到后面就自然而然生意好了。其实说句老实话,我开店都几年了真正用到干洗装置是不多的的,我家的洗衣挺简单的都不用刷洗泡泡就干净了,所以成本也不高,机器也不到2万元,利润自然高了。 购买二手房需要什么手续?有什么注意事项? 才5分 ,问那么多!~ 买房贷款方面的问题看看开发商是否合规。房地产开发商应具备以下“一照、六证、两书”:营业执照,房地产开发企业资质证、商品房预售许可证、只记载土地使用权的《房地产权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。《住宅交付使用许可证》、《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。问问自己是否合格。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、经济适用住房、二手房均是贷款支援的范围。居民装修自用住房也可贷款购买。算算钱包是否够厚。依据《个人住房贷款办法》的规定,购房贷款不超过房价的80%,这就意味着你必须准备20%的首期付款。购房款是10万元,就得自己掏腰包2万元;购房款是20万元,首期付款就达到4万元。如果是公积金贷款,则可能做到90%。贷款越多越好,首付越少越好,当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定,一般来说借款人按月还款后,应能保证最基本的生活费用和必要的开支,其剩余收入占家庭月收入总额的比例应在合理范围,比例过高,应缩短贷款期限,加大月还款额;比例过低,应拉长贷款期限,对普通家庭而言,剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30%—50%之内。想想未来确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一息一次性清偿的还款方式,贷款期限在1年以上的,借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好,还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。还款期限越长,则每月还款额越高,负担就相对重一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”:第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步:借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;3.买卖双方签订的购房协议书;4.同意以所购房屋作抵押的证明;5.有不低于购房价款30%的自有资金;6.贷款银行要求提供的其他档案或材料。售房人须提供如下资料:1.售房人(含共有人)身份证明及影印件、婚姻状况证明;2.房屋共有权人同意出售的书面档案;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及影印件;4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明档案;5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4‰的律师费。第五步:借款人与贷款银行签订借款合同。第六步:办理抵押、保险等有关担保手续。第七步:借款合同生效,资金划入借款人指定账户公积金贷款 最多可以贷30万的钱,房子你喜欢买多贵的就多贵拉 买二手房需要哪些注意事项? 购买二手房时应注意的问题有:1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。还要验看正本、查询产权证的真实性。还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。 买二手房有什么注意事项,都是需要办什么手续,能否分期付款 一、在二手房买卖时,注意事项共有以下几点:1、房屋手续是否齐全 (检视房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。二、二手房买卖手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体办理手续如下:(一)、买方按揭贷款购房手续1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。(二)、买方全款购房手续1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。三、购买二手房可以办理分期付款,二手房贷款的流程如下:1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据;2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同);3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存摺和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性档案,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

买二手房办产权时注意事项是什么

买房子是一件需要谨慎的大事,每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生,而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。买二手房流程及注意事项一、买卖流程1、看房,买家先看房,买卖双方根据洽谈的价格,谈好付款方式交房日期等,一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。2、查档,买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。3、签合同,双方协商好价格定金以及首付款,贷款时间,过户申请时间,税费支付方式,违约责任等问题,确定好这些问题后,买卖双方和中介签订三方合同,支付定金给中介公司。4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证,卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号,而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件,买卖像银行提出贷款申请,银行同意后出具贷款承诺书,一般需要七到八天。6、赎楼,买家向担保公司支付经费后,担保公司和原贷款银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。7、房屋过户,买家去房地产产权登记,递交房产过户申请,需要五天左右。8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证,银行会把首付款给卖家,约十天左右。9、交房,双方办理房屋交接,水电过户,买家领钥匙。二、注意事项1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份,以免上当受骗。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任,这个事先一定要先说好,以免给自己带来不必要的麻烦。3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间,有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。4、在付款方面一定不能马虎,必须注明二手房相关费用的交接时间。5、与中介公司签订合必须有代理费明细单,避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面,有些皮包公司其实是没有房源的。7、必须学会使用补充协议,多补充对自己有利的协议,否则容易吃亏。以上就是购买二手房的流程和注意事项,买房一定要谨慎,选择靠谱的公司。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:【https//www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免费领取哦~