法律分析:小产权房没有所有权,有永久性使用权,继承权,没有所有权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。

小产权房的归属

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

小产权房的归属证明

小产权方是没有办法更换户主证明的,因为所谓的更换户主证明其实就是变更房产证上的所有人,小产权房其实也就是我们常说的乡产权房,这种房子的产权证是由乡镇来进行颁发,和正常的房屋所有产权证不太相同,因为村民对于宅基地只有享受使用权而没有所有权,即便是在这个宅基地上建造了房屋,仍然归属于集体作用,只能够到村民之间相互交易流通,是不能够出售给城里人的,也就没有办法变更房产证上的名字。不建议大家购买小产权房的原因,就是因为没有办法和正常的商品房一样上市交易,而且之后一旦出现有拆迁或者是出现一些经济纠纷,其实很难保护自己的合法权益,而且小产权房的质量也不如大产权房的质量要好,购买的时候虽然说看上去价格便宜,但不能够申请贷款。吉屋房产百科,更多买房必须知识

小产权房的归属问题

小产权房子到期后,房子肯定是归购房人,这点是肯定的。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格,没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致大量购房者无法取得房屋占有使用权,在合同无效情况下也无法获得法律支持。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。